Back to home
DESIGN

Mój pierwszy raz u architekta

Jestem zwolenniczką profesjonalnych konsultacji nie tylko w przypadku zlecenia indywidualnego, ale także przed zakupem projektu gotowego. W ten sposób odpowiedzialność związaną z wyborem projektu pod względem dopasowania do warunków zabudowy, działki i stron świata oraz osobistych potrzeb inwestora można przerzucić na kompetentnego specjalistę. I zaraz powiem ci, jak się na takie spotkanie przygotować.

Rynek “gotowców” dzięki dużej konkurencji bardzo się wyrobił. Jest sporo dobrych, rzetelnie opracowanych projektów. Wyszczególniony zakres dopuszczalnych zmian oraz mnogość technologii, sprawiają, że gotowy projekt staje się praktycznie indywidualny. Architekci wyspecjalizowali się w adaptacjach takich opracowań i chętnie służą pomocą.

A na co mi architekt?

Uprawniony architekt ma przede wszystkim pomóc wybrać projekt spełniający warunki zabudowy, pasujący w świetle przepisów i estetyki na działkę. Powinien też uwzględnić potrzeby inwestora i sprawdzić, czy upatrzony projekt je spełnia.
Po wybraniu projektu, architekt może wykonać (o ile nie usługa taka nie jest w cenie zakupu gotowca) projekt zagospodarowania terenu – pzt – niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę.

Konsultacja z architektem to także dobry pomysł w przypadku wyboru technologii budowy domu, określenia zakresu instalacji sanitarnych oraz elektrycznych.

Z doświadczenia architekta mogę powiedzieć, że nie znam inwestorów planujących zakup gotowego opracowania, którzy nie chcieliby wprowadzić swoich zmian do projektu. Konsultacja wtedy ma na celu rzetelne sprawdzenie możliwości adaptacyjnych gotowca w zakresie sztuki projektowania (funkcjonalność, proporcje bryły budynku, estetyka) i konstrukcji. Architekt zapozna się z zakresem zmian możliwych do wprowadzenia wynikającym z umowy zakupu gotowego projektu. Być może trzeba będzie uzyskać indywidualną zgodę projektanta na ich wprowadzenie ze względu na prawa autorskie.

Wszelkie zmiany oraz projekt zagospodarowania terenu architekt opracowuje na komputerze, drukuje w określonej skali i – wraz ze swoimi pieczątkami z numerem uprawnień i numerem przynależności do odpowiedniej izby, podpisami oraz oświadczeniem o zgodności ze sztuką budowlaną – dołącza do dokumentacji, która stanowi załącznik wniosku o wydanie pozwolenia na budowę.

Co zabrać na spotkanie z architektem?

  •  mapę geodezyjną

  • decyzję o warunkach zabudowy (tzw. wuzetkę) lub wypis i wyrys z miejscowego planu  – zagospodarowania przestrzennego (MPZP)

  • wypis z rejestru gruntów (mile widziany)

To bardzo ważne dokumenty. Na ich podstawie architekt od razu jest w stanie wyeliminować te projekty, które nie spełniają wymogów w nich zawartych.

  • wszelkie informacje dotyczące mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz)

Lokalizacja mediów w ulicy przylegającej do budynku i umiejscowienie przyłączy (jeśli istnieją) mają wpływ na projekt zagospodarowania terenu, a w szczególności na usytuowanie budynku na działce oraz na jego układ funkcjonalny. Najczęstsze zagadnienie do rozwiązania dotyczy sposobu ogrzewania. Brak dostępu do sieci gazowej oznacza, że dom trzeba będzie ogrzać w sposób alternatywny, na przykład za pomocą pompy ciepła, co wpłynie na instalacje sanitarne w budynku. Brak kanalizacji wiąże się z koniecznością zaprojektowania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków, co zdeterminuje projekt zagospodarowania terenu wraz z usytuowaniem budynku na działce.

Przemyślenia dotyczące projektu domu

Zawsze namawiam klientów do wypisania swoich oczekiwań odnośnie przyszłego domu. Proszę o zastanowienie w następujących kwestiach:

  • typ zabudowy – o ile nie jest to narzucone przez warunki zabudowy – czy dom parterowy, czy z użytkowym poddaszem, czy piętrowy

  • typ dachu – płaski, skośny i czym miałby być kryty

  • forma budynku – czy prosta typu stodoła czy bardziej skomplikowana

  • garaż – połączony z budynkiem, może w jego bryle, może zupełnie niezależny lub po prostu wiata i na ile stanowisk

  • ilość pomieszczeń – ile sypialni, czy potrzebny dodatkowo pokój do pracy, pokój gościnny

  • strefa sanitarna – ilość potrzebnych łazienek, może oddzielna toaleta,

  • pomieszczenia pomocnicze – czy spiżarnia, czy może garderoby

  • gust – czy dom nowoczesny czy rustykalny, może dworek lub styl śródziemnomorski

  • technologia – czy tradycyjny dom murowany, a może szkielet drewniany, stalowy, a może prefabrykacja

Budżet

Bardzo ważna kwestia, którą architekt powinien poznać to budżet inwestora. Oszacuje przybliżony koszt wprowadzanych zmian. Warto tu razem zastanowić się nad optymalizacją kosztów budowy oraz rozważyć rozwiązania obniżające koszty eksploatacji jak: fotowoltaika, pompa ciepła, wentylacja mechaniczna z rekuperacją, podwyższona izolacyjność, odzysk deszczówki lub “szarej” wody. Na wiele z tych rozwiązań jest dofinansowanie. Tym bardziej warto zrobić rozeznanie.

Jak na przesłuchaniu

Architekt na pierwszym spotkaniu będzie słuchał i robił notatki. Zada też pytania odnośnie planów związanych z budową oraz preferencji związanych z wyglądem domu i układem funkcjonalnym. Bądź gotowy również na pytania osobiste mające wpływ na układ pomieszczeń odnośnie stylu życia, funkcjonowania, nawyków i dzieci.

Podczas rozmowy z architektem czuj się swobodnie i informuj go o każdych obawach związanych z procesem budowlanym. Nie musisz wszystkiego wiedzieć – nie krępuj się pytać. W końcu to on jest specjalistą i ma za zadanie rozwiać wszelkie wątpliwości. Za to mu płacisz. Fachowa porada może dużo wnieść.


 

Jeśli podoba Ci się, co napisałam, polub i udostępnij tekst znajomym.

Skomentuj, proszę, to dla mnie bardzo ważne.

Polub mój fanpage na Facebooku , by być na bieżąco z moimi wpisami.

Śledź mnie na Instagramie – może Cię czymś zaskoczę. 

By Miss Brave, 26 lipca 2019

Dodaj komentarz

avatar
  Subscribe  
Powiadom o
O MNIE

Z głosem budzika mój mózg wchodzi na maksymalne obroty i pozostaje w tym stanie aż nocne zmęczenie nie zwali mnie z nóg. Myślę, więc jestem - to mnie określa. Myśli ulotne, więc imperatyw każe pisać. Pisać dla Was.

czytaj więcej
PODEJRZYJ MNIE
ZAJRZYJ NA MOJEGO INSTA
Instagram API currently not available.

Newsletter Signup

Zostaw maila, by dostawać info o najnowszych wpisach
Instagram API currently not available.